부동산 공시가격 알리미 공동주택 아파트 공시가격 공시지가 조회 방법

부동산 공시가격 알리미 공동주택 아파트 공시가격 공시지가 조회 방법

152,612 오늘 611 어제 845 그전에 혹시 모르시는 분들을 위해 부동산 공시지가에 대하여 먼저 알아볼까요? 공시지가란 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 국토교통부 장관이 나대지 상태의 토지 가격을 평가해 공시한 단위면적당 가격을 말하며, 감정평가사에 의뢰해 산정하는 이 공시지가는 재개발, 신도시 계획 등에 토지 수용 기준이 되고 재산세와 종합부동산세 과세 기준으로 활용됩니다. 공시지가는 매년 하반기에 조사가 이뤄지며 공시지가 열람 기간12월익년 2월을 거쳐 3월에 확정됩니다.

확정된 공시지가는 7월 1일부터 각종 세금과 부담금 부과 기준으로 삼습니다.

토지대장 발급 방법

토지대장 발급은 온라인으로 가능합니다. 정부24 홈페이지만 가봐도 열람하거나 출력까지 할 수 있기 때문입니다. 임야대장을 열람하고 등본을 떼려면 수수료가 나올 수 있지만 본인이 하면 무료고 한 번 열람하면 3시간 내에서는 계속 조회도 가능하니 필요에 맞게 이용해서 보시길 바랍니다. 로그인하면 비용 없이 발급받게 도와주니 어려움은 없습니다. 로그인을 해서 발급 버튼을 누른 다음 토지나 임야를 선택하고 소재지를 검색을 해서 확인하면 됩니다.

번지수는 직접 입력하는 게 원칙이며 여러 옵션 사항을 변경선택해서 필요에 맞게 조회하셔도 무방합니다. 기본적으로 설정되어 있는 것 외에도 추가가 가능한 부분이 있으니 타인이 요청했다면 필요에 맞게 설정해서 출력하시면 됩니다.

개별공시지가 이론 및 조회 방법

개별공시지가는 매년 국토교통부 장관이 공시하는 표준지공시지가로 산정한 개별토지의 단위면적당 가격을 의미합니다. 개별공시지가는 아래와 같이 1년에 2번 기준일에 개별공시지가 조사를 하고 공시합니다. 개별공시지가를 기준으로 양도세, 증여세, 상속세 등의 국세 및 재산세, 취득세 등 지방세, 개발부담금, 농지전용부담금 등을 책정합니다. 1월 1일 기준으로 아래에 해당하는 토지를 조사 후 5월 말 공시합니다.

열람 및 의견청취 기간

2024.3.192024.4.8

2023년 12월 31일까지 사용승인을 받은 공동주택건에 관하여 2024년 1월 1일 기준으로 조사, 산정한 2024년도 공동주택가격안을 2024년 3월 19일부터 4월 8일까지21일간 부동산공시격알리미와 시, 군, 구읍, 명, 동 민원실에 비치된 열람부를 통해 열람할 수 있으니, 기간 내 열람하시고 의견이 있으시면 공동주택가격 의견서를 제출하면 됩니다.

개별단독주택공시가격

매년 국토교통부장관이 결정공시하는 표준단독주택가격을 기준으로 시장군수구청장이 조사한 개별주택의 특성과 비교표준단독주택의 특성을 상호비교하여 산정한 가격에 관하여 한국부동산원의 검증을 받은 후 주택소유자 등의 의견수렴과 시 군 구부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 시장 군수 구청장이 결정 공시하는 가격을 말함.

공시가격은 세금과 밀접한 관계가 있어서 상승했는지 하락했는지 한 번씩 확인하게 되더라고요. 또 공시지가 1억 원 기준으로 세금이 변하여서 저절로 알게 되었던 부분이었습니다.

열람만 필요한 경우

토지 이음이라는 사이트에서 확인 할 수 있습니다. 이 사이트에 접속하셔서 조회하고자 하는 주소를 입력하면 되고, 주소를 바르게 알고 계시면 개별공시지가 금액을 손쉽게 확인할 수 있습니다. 또한 부동산 공시가격 알리미 사이트에서도 개별공시지가를 조회 열람해볼 수 있습니다. 이곳에서는 공동주택, 표준단독주택, 개별 단독주택 내용도 확인해 보실 수 있습니다. 조회 방법은 앞서 말한 토지 이음에서 조회하는 방법과 같습니다.

토지대장이란?

토지대장은 말 그대로 토지에 대한 정보를 담은 서류입니다. 소재지와 지번, 지목에 소유자의 주소 및 주민등록번호에 총면적 등 현재 상황을 바르게 담은 자료로 권리관계를 공시하고 있는 등기부와는 조금 다르기에 혼동해서는 안 됩니다. 서로 기록 내용이 일치해야 되는 것은 사실이지만 특수한 성질이 다르다는 것 정도는 알고 있어야 합니다. 만약 토지대장이 없습니다.면 누가 가지고 있는지 확인할 수 없어 사기에 악용될 수 있어 주의해야 합니다.

토지의 현재 정보를 분명히 파악해서 변동 일자나 원인 등을 파악, 거래가 되어야 하니 조심스럽게 살펴보아야 합니다.

마지막으로

부동산 정책을 둘러싼 정부와 국민, 여야 간 입장 차이가 엇갈리고 있습니다. 현실화 계획의 유지 혹은 폐지 여부에 따라 세금 부담과 재정 상황이 영향을 받을 수 있습니다. 정부가 어떤 방향으로 나아갈지 지켜볼 일입니다. 정작 피해는 고스란히 국민에게 돌아갈 수 있다는 점에서 신중한 검토가 필요해 보입니다.

자주 묻는 질문