부동산 고수들이 알고 있는 부동산 명언

부동산 고수들이 이해하는 부동산 명언

부동산 시장을 보시면 과거가 유사하게 흘러갈 때가 있습니다. 바로 지금이 그러지 않나 생각됩니다. 규제와 부양을 오락가락하던 이명박 대통령 시기를 기나고 있는 게 아닌가 하는 기시감 말입니다. 그다음 박근혜 정부에서 부동산은 어떠한 방법으로 되었었죠? 부동산 시장은 거시적인 관점에서 보시면 같은 역사가 반복됩니다. 과도하게 오른 부동산 가격은 어떠한 이유로든 급락을 하게 됩니다. 겁에 질린 사람들은 매수를 미루며 전세를 선호하게 되고 암울한 부동산 전망에 사람들의 매물은 쌓이게 됩니다.

PIMCO와 Brookfield 채무 불이행 사례

약 2조 달러의 자산을 운용하는 세계적인 자산운용사 PIMCO의 Columbia Property trust는 올해 2월 말에 약 17억 달러 규모의 모기지에 채무 불이행을 선언했습니다. 거래 당시 변동금리는 ~3% 수준에서 현재 ~6%로 2배 상승했다고 합니다. 또한 Brookfield Asset Management는 같은 2월에 LA에 있는 52층짜리 2개 건물에 대한 7억 5,000만 달러 이상의 모기지 부채에 대하여 채무 불이행을 선언했습니다.

이런 사례들은 이제 스타트 단계입니다. 월스트리트 저널에 의하면 2023년 약 2,700억 달러의 상업용 모기지 만기가 예정되어 있으며, 이런 상업용 부동산 대출은 위에서 언급했던 것처럼 자산규모 2,500억 달러 미만의 은행이 보유하고 있다고 합니다.

장기 투자와 재투자 전략

부동산 투자는 지속해서 장기적인 관점에서 가장 효과적입니다. 부동산 시장은 단기적인 변동성을 겪을 수 있으며, 가격 상승이 불안정할 수 있습니다. 그러므로 투자자는 장기적인 목표를 설정하고 장기 투자 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 장기적으로 부동산을 보유하면 가격 상승 및 임대 소득의 누적 효과를 최대화할 수 있습니다.

재투자 역시 중요한 전략입니다. 부동산 투자 수익을 재투자하여 새로운 부동산 투자 기회를 찾거나 과거 투자를 향상시키는 것은 투자 수익을 더욱 향상시키는 방법 중 하나입니다.

재투자를 통해 부동산 포트폴리오를 다양화하고 성장시킬 수 있습니다.

부동산 시세, 호가? 실거래가? 공시지가?

부동산 거래를 합니다. 보시면 호가, 실거래가, 공시지가 등 여러가지 가격에 대한 정보를 접하게 됩니다. 이 세 가지 가격은 모두 부동산의 가치를 나타내는 지표이지만, 그 의미와 차이점이 있으므로 제대로 파악하고 있어야 합니다. 호가매매 호가는 매도자가 판매를 위해 제시하는 가격입니다. 즉, 매도자가 요구하는 가격으로, 현실 거래가 이루어지는지 여부는 알 수 없습니다. 호가는 매도자가 부동산을 매각하기 위한 전략에 따라 책정되므로, 매수자는 호가만을 기준으로 부동산 가치를 평가해서는 안 됩니다.

실거래가는 현실 거래가 체결된 가격입니다. 즉, 매도자와 매수자가 협상을 통해 합의한 가격으로, 가장 분명한 부동산 가치를 나타내는 지표입니다. 실거래가는 부동산 거래 시 가장 중요한 요소로, 매수자는 실거래가를 기준으로 부동산 매매 의사 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

CMBS 연체율 증가

Trepp에서 조사한 자료에 의하면 CMBS상업용 모기지 담보 증권 연체율은 2023년 2월에 18bp 상승한 3.12를 기록했는데요. 이 수치는 코로나로 인해 연체율이 급증한 2020년 6월 이후 2번째로 큰 증가라고 합니다.

이미지에서 하늘색 선을 보시면 되는데요. 1년 전 연체율이 더 높았다고 보실 수 있습니다만, 1년 전에는 연체율이 하락하는 추세였고 이후 상승시기에도 상승률이 2월만큼 컸던 시점은 없었다고 합니다.

분양권 양도소득세 신고시 유의사항

분양권 양도소득세 신고시에는 다음과 같은 유의사항이 있습니다 분양권 양도소득세는 양도차익에 대하여 과세되므로, 양도차익을 올바르게 계산해야 합니다. 양도차익은 분양권 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감하여 계산합니다. 취득가액은 분양권을 취득한 대금과 취득에 소요된 부대비용을 합한 금액입니다. 필요경비는 분양권을 양도하기 위해 직접 지출한 비용을 의미합니다. 위의 내용을 참고하여 분양권 양도소득세 신고 방법을 수행할 수 있습니다.

부동산 실거래가 조회의 전망

부동산 실거래가 조회는 기술의 발전과 함께 더욱 정확하고 편리해질 전망입니다. 빅데이터와 인공지능 기술을 활용하여 부동산 시장의 동향을 실시간으로 분석하고 예측하는 시스템이 개발될 것으로 기대됩니다. 실시간 채팅 기능이 들어가 있는 퀄리티 있는 앱 등이 활용될 것으로 보이나 시세의 정확성과 신뢰성을 위해서는 정부 기관과 메이저 포털 사이트에서 운영하고 있는 곳을 이용하시기를 추천드립니다. 감사합니다.

자주 묻는 질문