부동산아파트 증여 셀프 등기(필요서류, 증여세율 계산방법)

부동산아파트 증여 셀프 등기(필요서류, 증여세율 계산방법)

증여세란 간단하게 이야기해서 증여자재산을 가지고 있는 사람로부터 재산을 받을 때 납부해야 하는 세금입니다. 여기서 세금을 증여자가 내는 것은 아니고, 재산을 물려받는 사람이 세금 신고를 해야 합니다. 증여 재산의 평가는 증여일 현재의 시가로 평가합니다. 2022년도 까지는 시가표준액 즉, 공시지가로 재산을 평가했지만 2023년부터 시가 기준으로 평가하게 변경되었습니다. 간단하게 설명드리자면 현재 거래되고 있는 매매가라고 판단하시면 편하실 것 같습니다.

체계적인 평가방법은 아래의 링크를 통해 확인하시기 바랍니다. 부동산의 과세표준이 도출되었다면 이제 해당 요금에서 몇의 세금을 납부해야 하는지 살펴보도록 하겠습니다.

2 증여세 세율

그렇다면 증여받은 재산에 대한 세율은 어느정도일까요? 증여 재산의 과세표준에 따라 총 다섯 구간으로 나누어 증여세를 매기는데요. 증여세율의 그 다섯 구간은 아래 표와 같습니다. 위의 표는 국세청 정보를 정리한 것인데요. 대략 생소한 용어들이 있으니, 이를 풀어서 정리해보겠습니다. 과세 표준은 현실 증여가 된 재산에서 증여세 면제 한도액 등과 같이 각종 세금 공제 혜택을 제외한 것을 의미합니다. 제외할 거 모두 빼고 현실 세금이 부과되는 금액을 의미하죠. 과세표준 증여 재산에서 각종 공제 금액들을 제외하고, 실제로 세금이 부과되는 금액 누진공제 연관된 세율보다.

부동산 증여세율의 변동성

부동산 증여세율은 매번 변동될 수 있습니다. 따라서, 선물을 하기 전에 최신 정보를 심사숙고하는 것이 중요합니다. 부동산 증여세율은 정부의 정책 변화에 따라 변동될 수 있으며, 이는 부동산 시장의 변동성과도 관련이 있습니다.

부동산 증여세율은 선물하는 부동산의 가치에 따라 달라지므로, 부동산 시장의 가격 변동에 따라 세율도 변동될 수 있습니다. 따라서, 부동산을 선물하려는 경우 최신 정보를 확인하고, 선물을 받는 측도 세금 부담을 고려하여 준비하는 것이 중요합니다.

증여세 과세대상 및 납부의무자는?

과세범위 및 증여세 납부의무자 구분, 납세범위, 증여세 납부의무자 포함수증자과세범위증여세 납부의무자거주자와 비거주자의 판단상속세 및 증여세법 제2조 수증자가 증여일 현재 거주자인지 비거주자인지 여부에 따라 과세범위 및 증여세 납부의무자에 차이가 있습니다.

거주자인 경우 국내외에 있는 모든 증여재산에 대하여 수증자가 납부할 의무가 있습니다. 다만, 당사자가 특수관계인이 아닌 경우로서 그 증여재산에 대하여 외국 법령으로 증여세실질적 유사 조세 포함가 부과 아니면 세액 면제되는 경우 증여세 납부의무가 면제됨국제조세조정에 관한 법률 제35조 비거주자인 경우 국내에 있는 모든 증여재산은 수증자가 납부할 의무가 있으며, 거주자로부터 증여받은 국외에 있는 모든 증여재산은 증여자가 납부할 의무가 있습니다.

증여세 면제 한도액

아래와 같이 증여자 관계에 따라 10년간 해당 금액에는 다른 세금이 부과되지 않습니다. 배우자 6억 원 직계존속 5천만 원 직계비속 5천만 원 등등 친족 1천만 원 2024년부터 신혼부부에게 하나하나씩 1억 원씩의 증여세 면제 한도액이 증가되었습니다. 즉, 기본 자녀 공제 5천만 원에 1억 원이 추가되는 것입니다. 이렇게 하면 신혼부부는 양가로부터 하나하나씩 1.5억씩 총 3억 원까지 다른 세금을 부과되지 않습니다.

이번 시간에는 부동산 증여세율에 관하여 알아보았는데요. 증여세는 재산을 이동시킨 날로부터 3개월 안에 신고해야 되고 만약 신고를 놓치게 되면 가산세가 20 부과될 수 있으므로 서두르시는 것이 좋습니다.

2024년도 증여세율

증여한 재산의 가치가 면제한도를 초과하는 경우, 해당 재산에 대한 증여세가 부과됩니다. 세율은 증여한 재산의 가치에 따라 상이하게 적용되며, 가치가 높을수록 더 높은 세율이 적용됩니다. 또한 증여세와 면제한도는 경제적 배경과 사회적 요구에 따라 변경되기도 합니다. 아래는 2024년도 한국의 증여세 세율을 보여주는 표입니다. 이제, 증여세의 투명하고 공정한 세금 부과 방법을 더욱 깊이 이해하셨을 것입니다.

한국의 증여세는 가족 간의 재산 이전을 조절하며 사회 경제의 균형을 지키기 위한 필요한 요소입니다. 증여세의 공제 및 면제 기준, 그리고 변경하는 세율을 알고 장래 재물 이전을 계획하실 때 지혜로운 선택을 할 수 있기를 바랍니다. 어떠한 상황에서도 더 나은 경제적 결정을 위해 지식을 활용하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문