법인 부동산 투자할 때 장단점

법인 부동산 투자할 때 장단점

인생의 단기 목표가 법인 만드는 것이 되었습니다. 법인을 만들었을 때의 많은 혜택이 있기 때문입니다. 지성의 돈 되는 부동산 1인 법인을 보고 정리하는 차원에서 작성되었음을 밝힙니다. 지성님은 법인을 만드는 가장 큰 이유로 절세와 명의의 분산이라고 합니다. 최근 부동산 시장에 대한 정부의 규제로 인해 법인에 대한 투자자들의 관심이 그 어느 때보다. 크다고 합니다. 저 또한 초보 투자자로써 언젠간 법인을 세우겠다고 생각했었는데 책을 읽다.

보니 조바심이 생기는 중입니다. 지성님이 생각하는 법인이 부동산 투자에 유리한 이유를 정리해 봅니다.

개인 투자자의 장점과 단점

개인 투자자는 법인보다. 부동산 투자를 손쉽게 시작할 수 있습니다. 개인 투자자는 자신의 자산을 이용하여 부동산을 구매하고 운영할 수 있으며, 법인보다. 더 적은 비용으로 운영할 수 있습니다. 또한, 개인 투자자는 부동산 매각에 대한 결정을 더 빠르게 내릴 수 있으며, 매각 과정도 간단합니다. 하지만 개인 투자자는 보호받을 수 있는 법적 구조가 없기 때문에, 부동산 투자가 실패할 경우 개인적인 책임을 지게 될 질 수 있습니다.

또한, 개인 투자자가 부동산을 구매하기 위해서는 상당한 금액의 자금이 필요합니다.

부동산 법인과 개인 투자자의 차이점

부동산 법인과 개인 투자자는 각자의 장단점이 있기 때문에, 투자자의 상황과 목표에 따라 선택해야 합니다. 부동산 법인은 법인 운영 비용이 높지만, 법인의 자산이 법인과 주주들의 자산이 분리되어 보호받을 수 있다는 혜택이 있습니다. 또한, 법인은 뛰어난 경험이 없는 사람들에게 매우 유리합니다. 반면 개인 투자자는 법인보다. 부동산 투자를 손쉽게 시작할 수 있고, 자신의 자산을 이용하여 부동산을 구매하고 운영할 수 있습니다.

또한, 개인 투자자는 부동산 매각에 대한 결정을 더 빠르게 내릴 수 있으며, 매각 과정도 간단합니다. 하지만 개인 투자자는 보호 받을 수 있는 법적 구조가 없기 때문에, 부동산 투자가 실패할 경우 개인적인 책임을 지게 될 질 수 있으며, 부동산 구매를 위한 자금이 필요합니다.

경락잔금대출 90 받는 팁

경락잔금 대출 90 받은 경험을 토대로 팁을 정리해보자면, 위에 이야기한 대로 많은 상담사들과 컨택하여 조건을 나누었습니다. 한도가 높은 대신 금리가 높은 곳도 많았는데 한 10명 20명의 상담사와 이야기하다보시면 한도가 높으면서 금리가 낮은 상품들을 소개해줍니다. 이런 곳은 대부분 1금융권에는 없고 2금융권이나 보험사에서 많이 해줍니다. 저는 대출을 받기 전에는 2금융권, 보험사 대출에 대한 편견이 있었는데요. 그냥 많이 대출해주고 금리 낮게 주는 대출사가 최고입니다.

최근 동안 저는 OO생명 보험사에서 대출을 받았습니다. 하지만 경락잔금 대출의 강점은 ”감정가”를 본다는 것인데요. 이 감정가 대비 50% ~60% 까지 낮은 금액으로 낙찰을 받았다면 90%까지 대출이 가능합니다.

경락잔금대출은 DSR적용될까?

dsr은 내 소득 대비 얼마나 어느정도로 대출을 받을 수 있는가 하는 지표입니다. 소득 대비 과도한 대출을 막기 위해 정부가 규제한 제도입니다. 경락잔금 대출은 당연히 대출의 일종이고 주택담보대출의 일종이기 때문에 dsr이 적용됩니다. 1금융권은 dsr 40까지가 한도이고, 2금융권에서는 50까지 가능합니다. 즉, 내가 기존에 신용대출이나 주담대로 빚이 많으면 추가 대출이 힘들 수 있습니다. dsr관련해서는 아래 포스팅에서 제대로 다루었습니다.

아래는 올크레딧에서 제공되는 dsr계산기 인데요, 소득과 이전 대출을 입력하면 내가 대출을 받을 수 있는 한도가 얼마나 어느정도로 남았는지 알 수 있습니다.

부동산법인 법인세 vs 개인 양도소득세

또한 비슷한 맥락일 수 있었으나 최근 부동산 급등으로 인해서 12년 사이에 몇 억씩 부동산 차익이 생긴 사람도 법인으로 부동산을 획득 했을 경우 양도소득세에 비해 절세할 수 있는 여지가 상당히 많습니다.. 부동산 세금은 워낙 복잡해 하나의 맥락으로 정리하긴 힘들지만, 최우선으로 다주택자이거나 2년 이내 단기로 보유한 주택을 매매했을 때는 세금면에서 법인이 훨씬 유리합니다. 양도소득세는 양도주택차익이 몇억원이고 3주택자라면 7080 세율이 나오고 2년 이내 단기매매까지 하게 된다면 100까지 세금이 나오게 됩니다.

법인은 이에 반해 기본 법인세율 1020에다가 부동산으로 취득한 세율은 중과가 20되어 3040세율만 내면 됩니다. 추가적으로 상가빌딩 똑같은 경우 주택이나 부동산 보유여부 상관 없이 법인이 무요건 더 유리할 수 있어요. 상가는 주택처럼 주택이 없습니다.고 1주택 비과세나 취득세 혜택도 없기 때문입니다.

자주 묻는 질문