동탄신도시아파트 경매경기 화성시 능동 동탄숲속마을 자연앤경남아너스빌 33평형(2022타경 70959)907

동탄신도시아파트 경매경기 화성 지역 능동 동탄숲속마을 자연앤경남아너스빌 33평형(2022타경 70959)907

화성 지역 동탄동 24시간 소아과 당직병원 의원 18곳 중앙응급의료센터 기준 검색 결과를 아래 공유합니다. 심야간 휴일 주말 토요일 일요일 진료하는 화성 지역 동탄동 24시간 당직병원은 동탄동 1동 2동 3동 4동 5동 6동 7동 8동 근처 영업 운영 중인 소아과 18곳입니다.

물건지 분석

해당 호실에 가서 직접 임차인을 만나 여러가지를 물어보았습니다. 정말 유익한 정보를 많이 얻을 수 있었습니다. 이곳에서 고려해볼 수 있는 몇 가지 문제가 있습니다. 1. 17년도 준공이라 그런지 수리할 것이 딱히 없는 깨끗한 상태였다. rarr 수리비용으로 지출할 것이 없습니다.. 2. 9층 정남향입니다. 채광이 좋지만 바로 앞에 완공 중인 주차타워가 가릴까 걱정됩니다. rarr 로열층 정남향이라는 것은 분명히 좋은 조건이지만 주차타워가 마음에 걸린다.

조금 더 철저히 살펴보시면 다음과 같다.

시세 분석 온라인

감정가가 약 1.3억 정도로 나왔으니 실제 시세는 1.2억 쯤 될 것으로 예상됩니다. 여러 사이트에서 실거래가와 주변 시세를 비교해보았습니다. 2021년에는 아직 거래된 적이 없지만, 2020년 거래 내역을 보시면 1.1억원 1.3억원 내외로 거래되는 것 같다. 아무래도 남향, 북향, 동향, 테라스 유무 등의 차이가 있을 것으로 생각합니다. 2021년에 임차 계약이 체결된 내용을 보시면 전세는 0.9억원 1.3억원, 월세는 50045 정도에 계약되는 것 같다.

이것도 비슷하게 남향, 북향, 테라스 유무 등의 차이가 있을 것으로 생각합니다. 계약이 자주 실현하는 것을 보니, 공실률은 낮을 것으로 생각합니다.

낙찰가 분석

낙찰가 산정을 하기 전에 임장을 하면서 굉장히 필요한 사실을 알아냈다. 임차인이 재계약 의사가 있다는 것 그것도 길면 길수록 좋다는 것 이렇게 되면 명도비용이 발생하지 않아서 돈을 아낄 있습니다. 또 추가로 9. 물건지 분석 과정에서 수리비용도 발생하지 않는다는 사실도 알아내었다. 대강 1억에 낙찰받는다고 고민하고 추측 비용을 돌려보자. 매수 비용 대출 및 수익 시세 차익 1억원이라는 낙찰가로 산정했음에도 불구하고 상당한 수익이 나오는 것 같다.

하지만 평균 낙찰가 851.1억인 오피스텔에 1억원 써내면 낙찰 될 리가 없지 이곳에서 과세 표준에 대하여 주목해 볼 필요가 있습니다.

낙찰가 선정

낙찰이 될 수 있으면서 수익도 어느정도 얻을 수 있는 낙찰가를 구하는 것은 쉽지 않습니다. 하지만 낙찰가를 구할 때 필수적으로 지켜야 할 2가지 원칙이 있습니다. 1. 아무도 입찰하지 않았더라도 후회하지 않을 낙찰가 2. Worst Case 최고로 나쁜 상황 에서도 손해보지 않을 낙찰가 그리고 또 수익을 내기 위해서 나는 한 가지를 더 고려합니다. 1. 투자원금 대비 연 월세수익률 20 이런 것들을 고려해보았을때 내가 생각한 입찰금액은 1억 522만원입니다.

이유는 다음과 같다. 1. 나는 아직 경매에 대하여 경험이 적다.

근린시설, 편의시설

물건지 아래 근처 상가 중 인적이 드문 곳에는 공실 상가가 많았다. 아무래도 코로나의 영향으로 외진 곳의 골목 상가는 버티지 못한 것 같다. 그러나 물건지 맞은편에 앨리스빌 상가단지가 있고, 근처에도 여러가지 업종으로 상권이 형성되어 있는 것 같다. 또한 근처에 롯데백화점이 공사중입니다. 네이버 지도상으로는 2022년 5월에 근처에 이마트트레이더스 동탄점이 오픈 예정입니다. 이외에도 동탄이 현재 한창 발전 중이라 여러가지 생활편의시설이 생겨날 것으로 보입니다.

남양하나이비인후과의원 소개

주소 경기 화성 지역 남양읍 남양로 671 굿메이트빌딩 5층 이비인후과 남양하나이비인후과는 경기도 화성 지역 남양읍 남양로 671 굿메이트빌딩 5층에 위치하고 있습니다. 이 의원은 환자분들에게 진심을 담은 최선의 진료를 제공하고 있으며, 남양 뉴타운 중심인 화성시청 사거리에 위치하고 있어 오시기 편리합니다. 남양하나이비인후과는 5층 전체를 사용하여 환자분들께 쾌적한 진료생태계를 제공합니다. 깨끗하고 담백한 인테리어와 Cone Beam CT를 비롯한 최신 장비를 구비하여 분명한 진단과 치료를 실시할 수 있도록 준비되어 있습니다.

자주 묻는 질문