대현더샵아파트 단지정보 매매 전세 월세 확인하기

대현더샵아파트 단지정보 매매 전세 월세 확인하기

국가는 도시기반시설의 용량에 맞추어서 용적률과 건폐율로 해당 지역의 밀도를 관리 하는데요.이번 시간에는 건축물의 입체적수직적인 밀도를 의미하는 용적률 개념과 건축물의 평면적수평적인 밀도를 의미하는 건폐율의 개념 그리고건폐율 용적률 계산방법 및용도지역별 건폐율과 용적률에 대하여 설명을 해드리겠습니다.

제공 타입

전체 판상형 구조이고, 93가 남향 위주로 배치되어 선호도가 높겠는데요. 내부타입을 하나씩 살펴보시면 49는 3bay 3룸 판상형으로 타 재개발, 재건축 평면과 비교해 구조가 우수합니다. 맞통풍이 가능해 채광 및 환기에 탁월하고, 자형 주방특화 및 광폭 다용도실이 제공되어 세탁기와 건조기를 병렬배치할 수 있습니다. 전망강화형 유리난간을 설치한 특화설계도 돋보입니다. 59는 A,B,C로 나뉘며 모두 4bay 3룸 판상형입니다.

안방에는 광폭 드레스룸, 부부욕실이 설계되고, 파우더장도 유상옵션에서 선택할 수 있는데요. 자형 주방 옆에는 비슷하게 광폭 다용도실이 배치됩니다. 59C만의 차별화는 현관 창고를 추가해 수납공간을 극대화 했습니다. 74는 A,B 중 선택할 수 있습니다.

용적률 계산방법

용적률 대지면적에 대한 건축물의 지상층 연면적의 비율 즉, 용적률 건축물의 지상층 연면적 divide 대지면적 times 100입니다. 활용적인 측면에서는 위 수식을 지상층 연면적을 구하는 수식으로 변경하면 편리합니다. 변경하면, 지상층 연면적 대지면적 times 용적률이 됩니다. 예를 들어 A라는 토지의 대지지역이 300이고 용적률이 200라고 한다면, 300 times 200 600 가 됩니다.

따라서, A라는 토지에는 최대 600 한도 내에서 지상층 연면적을 건축할 수가 있습니다.

용적률 계산방법 예제

위 그림의 예제처럼 대지 100평에 지상 1 4층까지 각층 50평씩 총 200평 그리고 지하 1층에 50평의 건물을 짓는다고 가정을 해보겠습니다. 용적률 건축물의 지상층 연면적 divide 대지면적 times 100 200 divide 100 times 100 200가 됩니다. 다만, 위에 용적률 계산할 때는 지하층의 면적은 포함하지 않는 것에 주의하셔야 합니다.

단지별 공급면적 세대수와 평면도

1단지의 경우 공급면적 기준 96A 79세대, 97B 22세대, 113B 45세대, 114A 81세대, 114D 25세대, 114C 15세대, 165A 4세대, 166B 2세대, 166C 1세대, 166D 1세대이며, 2단지의 경우는 97A 198세대, 98C 19세대, 98B 17세대, 112A 434세대, 112C 96세대, 112B 58세대, 112D 58세대, 162A 17세대, 163B 2세대, 163D 2세대, 164C 4세대로 되어 있고 각 평면도를 보시면 국토교통부 실거래 공개시스템에 의한 실거래가를 확인합니다.

공동주택관리 정보시스템에서 조회합니다. 일부의 경우는 조회가 되지 않을 수 있습니다.

인근에서는 인천지방법원역 개설 추진에 따른 4호선, 주안송도선 개발도 진행이 되고 있습니다. 주안송도선의 경우 2023년까지 완공할 예정이며, 주안을 시작으로 지방법원을 거쳐 인천대입구까지 연결 됩니다. 특히 지방법원 역을 경유하기 때문에 당 사업지와 직접적 교통수단 호재 수혜가 예상됩니다. 현재 계약 조건이 변경되어 입주할때까지 계약금 5만 있다면 가능하고, 집이 있어도, 19살 이상이면 누구나 가능하며, 2024년 8월 16일부터는 전매제한도 없습니다.

KTX 송도역 개발도 애정을 받고 있습니다. 2025년 완성되는 해당 교통망은 광역 교통망 개선으로 인해 당 사업지의 간접적 개발 호재로 장래 가치 증대가 예상되며 현재 공정률은 24 수준입니다. 도시철도 4호선 또한 애정을 받고 있습니다.

단지는 총 다섯 개의 공동주택 단지로 동간 거리가 확보되어 있어 개방감 있는 설계를 확인할 수 있고, 남동향과 남서향, 정남향 위주로 배치되기 때문에 일조권이 우수하다는 특징이 있습니다. 한화 포레나 인천학익의 위치는 인천 인천 미추홀구 학익2동 2901번지학의 4구역 일원이며, 건축규모는 지하이층 지상29층 5개동 총 562세대 중 일반분양은 250가구이고, 대지면적은 4,997평 규모이고, 조경지역이 1,521.65평을 차지하며, 녹지율이 30.45 높아 쾌적한 단지로 조성됩니다.

건폐율과 용적률은 하나하나씩 20.61, 298.82로 넉넉한 동간 거리를 확보해 개방감 있는 설계와 일조권 및 조망권도 우수하겠는데요. 주차대수는 세대당 1.17대 가능한 656대로 여유있게 마련됩니다. 일반 기준 250가구는 모두 전용 84㎡ 미만 면적의 중소형 평형 위주로 구성됩니다.

자연환경보전지역

지금까지 용적률과 건폐율의 개념 및 계산방법 그리고 용도지역별 건폐율과 용적률에 관련해서 소개를 해드렸는데요. 여러분들에게 많은 도움이 되었으면 합니다.

자주 묻는 질문