뉴홈위례 A14 지구) 올해 마지막 사전청약 시작합니다

뉴홈위례 A14 지구) 올해 마지막 사전청약 시작합니다

새 아파트 사전청약 분양가격이 과도하게 인상되는 것을 막기 위한 법안이 나왔어요. 국회 국토교통위원회 소속 김병욱의원이 해당 법안을 대표 발의했습니다. 공공주택 특별법 개정안은 공공주택 사전청약시 확정 분양가격을 공고하고 부득정 경우에 입주 예정자와 협의를 통해 물가상승률의 절반 이내에서만 분양가를 인상하도록 제한하는 내용이 담겼습니다. 현재 진행중인 사전청약은 향후 본청약에서 가격이 변동될 수 있다고만 안내하며 분양가격 인상률 등에 대한 제한이 없습니다.

사전청약 당첨 후 본청약 분양가

사전청약 당첨 후 분양가가 변동될 수 있는 이유는 여러 가지가 있습니다. 사전청약 당시에 제시되는 분양가는 추정치에 불과하며, 본 청약 시점까지 건축비, 물가 상승, 아니면 지가 변동 등 여러 요인에 의해 실제 분양가가 조정될 수 있기 때문입니다. 본 청약 시점에서 확정분양가는 다음과 같은 요인들로 인해 달라질 수 있습니다 설계 및 인허가 변경 프로젝트의 설계가 변경되거나 인허가 과정에서의 변동이 있을 경우, 이는 건축 비용에 영향을 미칠 수 있습니다.

기본형 건축비 변동 건축 자재의 가격 변동이나 급여 상승 등으로 기본형 건축비가 변할 수 있습니다. 물가 상승: 보편적인 경제 상태에 따른 물가 상승도 분양가에 영향을 줄 수 있습니다.

사전 청약제도는 왜 실패하는가?

1. 예상치 못한 사건 발생하다 지구 조성과 토지 보상이 완료되지 않은 상태에서 사전청약을 첫번째 받다보니 문화재 발굴, 보호종 발견 등의 사유로 지연되는 사례가 속출하였습니다.

2. 공사비 인상으로 분양가 인상: 공사 기간이 지연되는 가운데 공사비도 급격하게 인상되고 분양가도 사전청약 시 분양가보다. 훨씬 높아져 청약을 포기하게 되는 것입니다.

본청약 이란?

본청약은 사전청약에서 당첨된 자가 그야말로 청약하는 것을 말하며, 일반청약은 사전청약으로 진행하지 않은 물량에 대하여 한 번의 청약으로 확정짓는 것입니다. 주택 착공 후에 입주자를 모집하여 당첨자를 선정하고, 일반적으로 23년 후에 입주가 가능합니다. 사전청약은 주택 시장의 안정을 위해 내집 마련을 일찍 확정할 수 있도록 실시된 제도로, 주택 착공 전에 미리 입주자를 선정합니다. 본청약은 이렇게 사전에 선정된 입주자가 최종적으로 주택을 분양받는 과정입니다.

본청약과 사전청약의 차이는 다음과 같습니다 청약 시점 사전청약은 주택 착공 전에, 본청약은 착공 후에 진행됩니다. 제시 시점: 사전청약은 사업계획 승인 후 바로 진행되지만, 본청약은 주택 착공 시점에 입주자를 모집합니다.

사전청약 당첨 후 본청약 연기

사전청약 당첨 후 본청약 날짜가 연기되는 주된 이유는 아파트 착공이 지연되기 때문입니다. 이와 같은 지연은 사업 계획 변경, 인허가 과정에서의 지연, 건축 자재의 제시 문제, 아니면 등등 불가피한 사유로 인해 발생할 수 있습니다. 그러니까 사전청약 당첨자는 본청약 날짜가 연기될 가능성을 고려하여, 계획을 세울 때 유연성을 갖고 대비하는 것이 중요합니다. 또한, 사전청약 당첨 후에는 연관 공고문을 주기적으로 확인하여 최신 정보를 파악하는 것이 좋습니다.

공공아파트 사전청약의 경우, 일부 사업 블록에서 사업 지연이 발생하여 본청약과 실제 분양 계약까지의 시간이 길어지는 경우가 있습니다. 이는 당첨자들의 입주 및 자금 마련 계획에 차질을 빚게 할 수 있으며, 청약 당첨자들에게 혼란을 줄 수 있습니다.

사전청약 당첨 후 본청약 포기

사전청약 당첨 후 본청약을 포기할 경우의 불이익은 일반적으로 크지 않습니다. 사전청약은 본청약 당첨을 위한 예약 단계이므로, 사전청약을 포기하더라도 다른 청약 기회에 영향을 주지 않는 경우가 많습니다. 특히 민간분양 사전청약의 경우, 사전청약 당첨 후 포기해도 다른 사전청약이나 일반청약에 함께 하는 데에는 어떤 불이익도 없습니다. 그러나 공공분양 사전청약의 경우, 사전청약 당첨 후 포기하면 일정 기간 동안 다른 공공분양 사전청약에 참여할 수 없는 제한이 있을 수 있습니다.

이 기간은 수도권, 투기과열지구, 청약과열지역은 1년, 등등 지역은 6개월입니다. 하지만 이와 같은 제한은 공공분양 사전청약에만 적용되며, 민간분양 사전청약이나 일반청약은 가능합니다.

자주 묻는 질문