농지 토지 아파트 양도세 양도소득세 신고시 필요서류 납부방법

농지 토지 아파트 양도세 양도소득세 신고시 필요서류 납부방법

부동산이나 주식,농지,분양권,아파트등을 매매 하는경우 매도자측에서는 양도소득세 신고를 하고 납부해야합니다. 오늘은 양도소득세 신고시 필요 서류와 신고방법,신고기한등에 관하 아래 정리하였습니다. 양도세는 건물이나 토지 등 고정자산에 대한 영업권, 특정 시설물에 대한 이용권, 회원권, 주식이나 출자지분 등 대통령령으로 정하는 기타의 재산에 대한 소유권을 동료에게 넘길 때 생기는 양도차익에 대하여 부과되는 세금입니다. 이런 양도소득세는 시가가 뛰어오르면서 발생을 하며, 투기로 인해서 불로소득이나 개발이익의 일부를 소득세로 환수함으로서 부과됩니다.

양도소득세는 거래를 규제하거나 소득재분배 및 부동산 가격의 안정 등의 목적으로 하는 세금이기 때문에 정책세제로서의 성격이 강합니다.

홈택스에서 양도세 신고는 언제?

간결하게 계산하면 돈 다. 받고 등기 넘기고 두달 후입니다. 하지만 두달이면 중요한 일도 다. 까먹는게 사람아닌가요 집 팔면서 계약서 쓰고 나중에 잔금 받고 완전히 등기권리증을 넘기면 법무사나 공인중개사 통해서 신고필증 이란걸 받아요. 그럼 등기가 옮겨지고 전산등록하는 시간 고려해서 돈 받고 등기 넘기고 한달 후쯤에 바로 처리하시는게 편합니다.

양도소득세 신고시 필요서류 5가지

양도소득세 신고에 필요한 서류 입니다. 계약서 사본의 경우 환지확정 전 취득한 토지는 점정등급확인원,환지예정지 증명원이 필요합니다. 양도소득세 신고서 부동산등 자산 매도,매입에 관한 매매 계약서 사본 중개수수료 지급액 신고서 작성비용 법무사 수수료 지급액 등 3번5번은 자본적 지출액,양도비 증빙자료,감가가상각비 명세등에 관한 정보를 제출 하면 됩니다. 만약 양도소득세 계산시 폐쇄등기부 등분이 필요한경우 납세자가 제출해야합니다.

양도소득세 감면대상자일경우 아래 감면 제출 서류도 함께 준비 해야합니다.

양도세계산 흐름도

변화하는 장기보유특별공제 및 임대주택연관 내용 확인해보세요. 양도소득세를 줄이기 위해서는 위의 표에서 필요경비, 장기보유특별공제, 기본공제 등을 통해 세부담을 줄일 수 있습니다. 특히 장기일반민간임대주택을 등록하여 계산할 때 8년10년이상 계속 임대 후 양도하는 경우 5070의 공제율을 적용하게 됩니다. 장기임대주택을 6년 이상 임대한 후 양도할 때에는 일반 장기보유특별공제율연230에 임대기간에 따라 공제율을 가산하게 됩니다.

부동산 매수

매수시에는 공인중개사의 중개수수료와 법무사 비용이 들어갑니다. 참고해서 법무통을 이용하면 더 저렴할 수도 있구요. 요새는 싸게 맞추어 주시는거 같더라구요. 물론 셀프 등기를 하게 되면 이 비용은 아낄 수 있습니다. 경비 외에 세금으로 나가는 비용은 취등록세입니다. 매매가격에 따라 구간별로 비율이 매겨집니다. 지출내역 비용중개사 수수료법무사비인지세 국민주택채권매입비취등록세위의 비용 영수증을 잘 챙겨두셔야 합니다.

필요경비 인정항목

취득에 소요된 비용

당해 자산의 매입가액, 취득세, 부동산중개수수료 등 취득에 소요된 비용을 공제받을 수 있습니다. 건물을 신축한 경우에는 신축에 소요된 비용이 매입가액이 되며, 자산을 취득하면서 상대방과의 분쟁으로 인해 소송비용, 인지대, 양도세신고서 작성비용 등을 지출하였다면 이런 비용도 포함됩니다. 취득 후 지출한 비용부동산을 취득한 후 이용편의를 위하거나 가치를 증가시키기 위하여 지출한 다음과 같은 비용도 필요경비로 공제받을 수 있습니다.

양도비용자산을 양도하기 위하여 직접 지출한 계약서 작성비용, 공증비용, 인지대, 광고료, 소개비, 양도소득세 신고서 작성비용 등과 부동산을 취득하면서 매입한 국민주택채권 아니면 토지개발채권을 만기 전에 매각함으로써 발생한 매각손실도 비용으로 인정받을 수 있습니다.

부동산 매도

이후 매도시에는 양도차익을 신고하고 이에 따른 양도소득세를 납부해야 하는데요. 이를 위해서 필요한 서류는 아래와 같습니다. 참고해서 재산세나 종합부동산세와 같은 보유 비용은 양도와는 관련이 없으므로 해당사항이 없습니다. 또한 유지보수를 위하여 들어간 수리비용들 역시 해당사항이 없어요. 예를 들면 도배비용이나 싱크대 교체비용 등이 해당되겠지요. 장기수선충당금 역시 마찬가지입니다. 필요서류중개사 수수료 영수증법무사비 영수증취득세 영수증매매계약서매수매도 일단 생각나는것만 적어보았는데요, 이전 기억이라 이와 조금 달라진 사항이 있을 수도 있으니 참고사항으로만 확인해보시길 바랍니다.

자주 묻는 질문