노후자금 25배계산법이란 은퇴후 평균 노후자금 얼마가 필요한 지 계산하는방법과 자산배분방법
관광도심권 개발지 약52,000평 5억투자로 10배이상의 투자가치 상승효과 본 매물은 관광도심권 내의 개발가능성도 좋고 현 상태로도 충분히 현지시세 50억대 이상임. 현재 매도인의 다른 사정으로 여유자금으로 아래상황을 통해 충분히 믿고 투자를 하실 한분만을 모심 긴급매물 및 투자가치 좋은 매물은 산림청자료 투자권리분석 이상으로 최고의 황금알 투자지역의 대형개발 및 투자용 토지입니다. 현재 상기 조건으로 협상을 진행 중 여유자금 여력 있는 의심 없는 투자자 딱 한분을 모십니다.
장점은 일이 적고 수익이 많습니다.는 것.
카페나 치킨집의 어려움은 손님이 많건 적건 그 시간 동안 매장을 지켜야 해야만 되는 점입니다. 하지만 숙소 운영은 집이 잘 서있는지만 확인하면 됩니다. 장기 여행자를 받게 되면 속이 편해진다. 그들이 사는 동안 숙소 관리에서 해방입니다. 때문에 한달살기 전용 숙소로 등록해야 합니다. 한달이나 두달 혹은 분기에 한번씩만 들여다보시면 됩니다. 12개월 중에 6개월이 공실이고 6개월이 만실이라고 가정했을 때 수익은 4320만원이 됩니다.
숙소를 예쁘게 꾸미고 마케팅을 잘 하면 12개월 중에 10개월은 만실을 채울 있습니다. 이 경우 수익은 7200만원이 됩니다. 숙소 공실을 줄이는 방법은 바로 마케팅입니다.
숙소 마케팅은 블로그나 인스타 유튜브가 좋습니다. 이정도는 공부해서 마스터해두어야 합니다. 이 중 하나만 잘해도 제주의 숙소 들 중 50는 이기는 게임에 참여하는 것입니다.
또다른 장점은 리스크가 적고 높은 원금 환수율에 있습니다.밭이나 임야에 건물을 지어 대지가 됐다면 우리들이 구입한 땅의 시세는 오릅니다. 거기에 사람들이 드나들기 시작하면 토지가격은 더 오릅니다. 거기에 사람들이 인스타나 블로그로 홍보를 시작하면 땅값은 더 오릅니다. 이게 에어비엔비 숙소 투자의 묘미다. 수익이 늘어나면 다른 땅에 투자해 건물을 올려 3호, 4호점을 내면 됩니다. 인기가 많습니다.면 숙소 가격이 오릅니다. 노후에 부자 되는 방법입니다.
손님이 뚝 끊겨 수익이 줄었다고 해도 땅값이 떨어지진 않습니다. 모듈러 주택으로 일을 했다면 크레인으로 집을 떠서 팔아버려도 됩니다. 리스크가 적은 사업이라는 걸 알아차렸을 것입니다.
JEPI를 섞는다면?
미흡한 현금흐름을 JEPI에서 채워주면 어떨까? 은퇴 자금 5억을 5050으로 SCHD와 JEPI에 나누어 넣어보자. 전제요건 JEPI의 연평균 배당수익률은 10로 합니다. 배당금은 매월 전액 인출하는 것으로 합니다. 배당금 인출 후 JEPI의 연평균 성장률은 0.71입니다.
JEPI는 당장 개념 있는 현금흐름이 필요할 때 좋은 배당 ETF다. 커버드콜 전략으로 높은 배당을 보장하지만, 원금의 성장률은 떨어진다.
아래는 JEPI에만 5억을 넣었을 때 월배당입니다. 시작부터 세전 400만 원대의 배당금을 받을 있습니다. SCHD와 JEPI에 2.5억씩 넣었을 때 월배당금은 다음과 같다. 첫 차례 달의 배당금부터 월 200만 원 이상 받을 수 있지만 성장률은 SCHD보다는 떨어진다. 20년 후 월배당금의 실질가치는 294만 원입니다.
SCHD 5억 투자 시 월배당금은 얼마?
SCHD에 5억 투자 시 첫째 달의 배당금은 146만 원입니다. 15.4의 배당소득세를 감안하면 123만 원이 됩니다. 초기에는 생활비로써 미흡한 금액입니다. 하지만 10년 차부터는 300만 원정도 되어 어느 정도 개념 있는 금액이라고 할 있습니다. 20년 차에 접어들면 월배당금으로만 600 700만 원을 수령하므로 노후에 여유 있는 생활이 가능할 것 같다. 희망적인가?아직 인플레를 반영하지 않았습니다.
물가상승률을 연마다 3로 반영하여 실질가치를 따져보시면 다소 실망스러운 결과가 나옵니다. 10년 후 실질가치 200만 원을 돌파하고 20년 후 실질가치 365만 원 정도로 볼 있습니다.
TIGER 미국 SP500을 투자해야 하는 이유
2-1 100여 년 동안 지속적으로 우상향 하는 미국 주식시장!! TIGER 미국SP500을 투자함으로서 미국을 투자합니다. TIGER 미국SP500을 투자하는 이유는 바로 역사적으로 증명된 지속적으로 우상향하는 주식이기 때문입니다. TIGER 미국 SP500이 추종하는 지수인 SP500은 1983년에 처음 만들어졌지만 사실 1928년도부터 지금까지 통계되어 왔어요. 1928년 동안 상승과 하락을 반복했는데, 약 100여 년 동안 70년의 상승기간, 30년의 하락기간으로 나타났으며, 연평균 수익률 약 8~9%를 달성했습니다.
전 세계의 많은 부자들은 이것을 이용하여 본인의 자산에서 연 8를 매도하여 1년을 행복하게 생활하면서도 원금을 잃지 않는 투자를 함으로써 경제적 자유를 누리며 살고 있습니다.
자주 묻는 질문
장점은 일이 적고 수익이 많습니다.는
카페나 치킨집의 어려움은 손님이 많건 적건 그 시간 동안 매장을 지켜야 해야만 되는 점입니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
JEPI를 섞는다면?
미흡한 현금흐름을 JEPI에서 채워주면 어떨까? 은퇴 자금 5억을 5050으로 SCHD와 JEPI에 나누어 넣어보자. 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.
SCHD 5억 투자 시 월배당금은
SCHD에 5억 투자 시 첫째 달의 배당금은 146만 원입니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고해 주세요.