기준시가 공시지가, 개별 공동주택 공시가격, 실거래가 개념 정리

기준시가 공시지가, 개별 공동주택 공시가격, 실거래가 개념 정리

부동산 거래 시, 아니면 재산세 과세기준이 되는 공시가격 조회방법 정리 포스트입니다. 공시가격이 무엇인지, 어떤 기준으로 설정되는지, 그리고 언제 변경되는지 등 추가로 알면 좋은 개념들을 함께 정리했습니다. 공시가격 조회방법 및 공시가격의 개념을 이 포스트 하나로 쉽고 바르게 정리해볼 수 있습니다. 첫째 공시가격이 무엇인지, 그 개념을 분명히 알아봅시다. 공시가격, 공시지가, 표준가격, 시가표준 등 부동산 가격과 연관된 여러 명칭이 있는데, 각각의 개념을 알아두는 것이 좋습니다.

공시가격이란 정부에서 정식으로 고시한 부동산의 가격을 뜻합니다. 저희들이 흔히 검색을 통하여 접하거나 부동산에서 듣는 부동산의 가격과는 별개의 개념입니다.

주택공시가격은 어떠한 식으로 활용될까요?

결국 이같이 주택의 공시가격은 세금 즉 세무서에서 부과하는 국세와 대도시의 경우 지자체 아니면 시청에서 징수하는 지방세의 과세 기준이 됩니다. 구체적으로는 주택의 보유에 따르는 종합소득세와 재산세가 부과되는 기준이 되며, 대표적으로는 자식에게 주택을 무상으로 물려 주는 경우 부모가 돌아가셨다면 자식들이 내야하는 상속세, 살아계신다면 부모가 내야하는 증여세가 되는 것이죠. 또한 주택을 팔 때 양도세는 실거래가가 과세 기준이 되나 거래가가 확인이 되지 않거나 실거래가가 공시가격보다.

낮은 경우에는 양도세의 과세 기준이 됩니다. 그리고 사게 될 때는 취득세의 기준이 되며 아울러 국민주택채권을 매입하게 하는 기준이 됩니다.

1 아파트 공시지가 조회 텍스트 검색

공동주택 공시가격 을 클릭하고 나서 볼 수 있는 화면입니다. 공동주택에 대해서는 텍스트 검색과 지도검색을 통해 가격 열람을 할 수 있는데요. 둘의 큰 차이는 없고, 주소를 텍스트글자로 직접 검색하느냐, 지도를 보고 클릭하면서 주소를 검색하느냐의 차이입니다. 먼저, 텍스트 검색에 대하여 다뤄보겠습니다. 위 사진에서 시도부터 아파트 단지와 동, 호수까지 상세 주소를 입력합니다. 아파트의 위치 동, 호수, 층에 따라 실거래 가격이 모두 다르듯이, 공시가격 또한 모두 다르기 때문에 상세 주소를 입력해야합니다.

그리고 누구나 열어볼 수 있도록 되어있습니다. 우리집 공시가격을 아무나 열어볼 수 있는건데, 말그대로 공시되어있는 가격이죠. 공인인증서 조회 조차 필요 없습니다. 상세 주소를 모두 입력한 후, 맨 아래에 있는 ”열람하기”를 클릭합니다.

주요 내용

아파트 무순위 청약 줍줍 정보 제공

매일 업데이트되는 기업 특별 보유분, 미계약분, 미분양 아파트 목록 제공 경쟁정도 및 당첨자 정보 연결 제공 알림사항 기능

게시일완료일 알림사항 설정 건설사별 아파트 알림사항 설정 분양 일정 정보

일반 민간임대 10년 공공임대 영구임대 분양 일정 제공 상가, 오피스텔 분양 일정 정보 추가 제공 맞춤분양은 사용자가 요구하는 조건을 저장하면 해당 조건에 맞는 신규 아파트 매물만을 골라 알림을 보내줍니다.

2 아파트 공시가격과 실거래가 비교

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 검색한 실거래 정보입니다. 제가 무작위로 뽑았었던 아파트랑 층이 다르긴 하지만, 같은 면적의 아파트가 3개월 전에 3억 4700만원에 거래됐었네요. 공시가격이 2억 1600만원 이었음을 생각해보면, 아파트 실거래가 대비 62 수준임을 알 수 있습니다. 물론, 공시가격은 앞서 언급했다시피, 실거래가 이외에도 감정평가 선례, 매물정보, 매매유행 등을 모두 종합하여 책정하는 부동산 가치이므로, 부동산 마다.

실거래가 대비 공시가격의 비율이 다를 수 있습니다. 이에 불합리하다고 생각하면 이의 신청도 가능합니다.

공시가격 확인 방법

공시가격 조회방법은 매우 간단합니다. 우리나라 국민이라면 누구나 조회할 수 있도록 국가에서 서비스로 제공해주고 있기 때문입니다. 이 서비스의 이름이 여러분들이 한번 쯤은 들어보셨을 부동산 공시가격 알리미입니다. 위에서 스크린샷으로 보여드린 국토교통부 홈페이지에서 무료로, 다른 회원가입이나 본인인증, 로그인 없이도 확인할 수 있습니다. 아래의 버튼을 터치하시면 부동산 공시가격 알리미 홈페이지로 바로 접속할 수 있습니다.

공시가격 조회에 필요한 정보는 빌라, 주택, 아파트 아니면 토지의 주소입니다. 주소만 입력하면 공시지가 아니면 부동산 공시가격 조회가 바로 가능합니다. 올해의 공시가격과 함께 직전 연도, 그리고 그전 해의 공시가격까지 함께 확인할 수 있어서 공시가격이 여태까지 어떠한 식으로 변동되고 있었는지도 확인할 수 있습니다. 이 주소지에 있는 부동산이나 토지가격이 올랐는지 내렸는지, 변동폭은 얼마나 되는지도 알 수 있다는 말입니다.

자주 묻는 질문