고촌 센트럴 자이 입지VR 공급가 시세현황 평면도 청약분석

고촌 센트럴 자이 입지VR 공급가 시세현황 평면도 청약분석

0 흑석자이 입지 흑석 재개발 3 구역, gs건설 1772세대 대단지 아파트로 국립서울현충원과 숭실대, 중앙대 서울캠퍼스와 인접해 있으며, 9호선 흑석역, 도로 보는 조금 시간이 걸리지만 7호선 숭실대 입구역을 이용할 수 있는 역세권으로 강남, 용산, 여의도 접근성이 좋습니다. 경사가 높은 곳에 위치해 경사가 있지만 단지 내 단차가 커서 엘리베이터로 이동이 가능하다는 게 특징입니다. 학군으로는 은로초, 중앙사대부속중, 중앙사대부속초가 있고 고등일부 학교들은 신설예정입니다.

근처에 상업 기반시설 및 학원이 없습니다.는 게 아쉬운 점이긴 합니다. 59제곱미터 1세대로 103호 1층 1세대입니다.

평택지제역자이는 단지 근처에 계획된 근린공원을 따라 이어진 평택지제역SRT, 1호선, 수원발KTX예정 뿐만 아니라 광역버스M버스, 간선급행버스BRT 등으로 환승이 가능한 광역교통망이 장점이며, 1번국도 및 45번국도와 이어지는 경부고속도로로 진출입이 편리합니다. 평택지제역 주변 개발 사업으로 주목받고 있는 해당지역은 대규모 첨단 산업단지들을 배경으로 하는 직주근접 프리미엄과 더불어 삼성전자, 브레인시티예정 등 평택 개발 계획 수혜지역입니다.

이마트, 스타필드, AK플라자, 뉴코아아울렛 등이 인접해 있으며, 평택지제역 주변 중심상업시설계획 등 생활 편의시설도 풍부합니다. 단지와 인접한 대규모 근린공원계획, 단지 내에 마련된 친환경 테마공원, 모산저수지, 모산근린공원, 은실근린공원예정 등을 누릴 수 있으며, 지구 내 초등학교와 도보 이용이 가능한 중,고교도 계획되어 있어 자녀들의 안심통학도 보장받을 수 있을 것으로 기대됩니다.

비교 단지 분석

비교 단지인 광명 센트럴아이파크와 비슷한 가격 때로 나왔어요. 광명 센트럴아이파크 59A타입 8.99억 광명자이힐스테이트skview 59A타입 9.02억 두 아파트 모두 초등학교와 광명사거리역을 이용할 수 있는 대단지 아파트이지만 약 2년 정도의 입주기간 차이가 있는 아파트이며 세대수 또한 약 1,000 세대 정도 광명자이힐스테이트skview 아파트가 더 우위에 있습니다. 아이파크 또한 평균 경쟁정도 약 31로 무난하게 청약이 완판 된 만큼 해당 단지 또한 이 정도의 경쟁률로 청약이 완판 되지 않을까 라는 판단을 합니다.

광명자이더샵포레나 분양가

2022년 12월 경기도 광명시 철산동에서 공급된 철산자이 더 헤리티지 일반제공 청약접수 결과, 930가구 모집에 2,196건이 접수되어 평균경쟁정도 2.36대 1을 기록했다.

2022년 12월 경기도 광명시 광명동에서 공급된 광명 제10R구역 호반써밋 그랜드 에비뉴 일반제공 청약접수 결과, 293가구 모집에 576건이 접수되어 평균경쟁정도 1.97대 1을 기록했다.

평택지제역자이 분양가

발코니 확장 및 유무상 선택 물건 안내 bull 발코니확장, 플러스옵션, 가전대안은 아파트 공급대금분양가격에 포함되지 않은 별도 계약 사항이며 이전 합의를 승계하는 조건으로 추가 선택 및 변경을 할 수 없습니다..

2021년 8월 최초분양 당시 평택지제역자이 일반제공 청약접수 결과, 568가구 모집에 1만7323건이 접수되어 평균경쟁정도 30.5대 1을 기록했으며, 최다청약건수는 전용 84A타입으로 130가구 모집에 4,437건이 접수되어 34.13대 1을 기록했다.

고촌센트럴자이 예상분양가

상기 아파트 인근에는 최근 분양된 단지가 없기 때문에 분양가 비교는 불가하고, 주변 시세와 비교했을 때 84 타입 기준 최고 6억 3,000만 원 금액으로 거래되었습니다. 상기 아파트와 바로 인접한 위치이기 때문에 해당 거래건들이 분양가에 반영될 가능성이 높습니다. 따라서 고촌센트럴자이의 분양가는 84 타입기준 6억 후반정도로 예상됩니다. 해당주택은 민영주택으로 전용면적 84 이하인 경우 가점제 40, 추첨제 60가 적용되며 낙점자는 자동으로 추첨제 대상으로 전환됩니다.

추첨 물량이 많기 때문에 해당 가점이 되지 않더라도 추첨제를 통한 당첨을 노려봐도 좋을 것 같습니다. 입주자 모집공고일 기준으로 김포시 아니면 수도권 지역에 거주 중인 만 열아홉살 이상인 자 아니면 세대주인 미성년자 중 청약예금 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택면적 청약순위별로 청약 접수가 가능합니다.

최근 자재값 상승 등으로 인하여 분양이 매우 값비싸게 나옴에도 불구하고 인근 비교 단지인 아아 파크와 비슷한 분양가로 분양을 하였습니다. 다만 광명의 향후 입주량이 많은 만큼 비교적 보수적으로 접근을 해도 괜찮을 것 같습니다. 하지만 향후 서울 입주량이 결코 미흡한 상태에서 서울 초 근접지역인 광명이 이를 흡수할 수 있는 여력도 있습니다. 따라서 장기적으로 분석을 하여 청약에 도전을 해도 무방하리라 봅니다. 거주 의무가 없기 때문에 전월세를 통해 투자 계획을 세우셔도 괜찮으리라 생각을 합니다.

인근단지인 철산역 롯데캐슬 59 타입 전세 금액이 현재 6억 인 것을 보게 되면, 해당 아파트 입주시기인 27년에는 전세 가격 상승이 분명히 있을 것이라 생각하기 때문입니다. 이점 참고 하시어 꼭 투자에 성공하시는 여러분들이 되길 기원합니다.

자주 묻는 질문