분양권과 입주권의 개념과 차이점

분양권과 입주권의 개념과 차이점

분양권은 아파트 건설 회사등이 분양하는 신규 아파트 청약 당첨을 통해 분양합의를 함으로써 받게 되는 권리입니다. 입주권은 재개발, 재건축등으로 이전 토지의 소유자가 새 아파트로 들어갈 수 있는 권리입니다. 재개발, 재건축 같은 정비사업의 경우 조합원이 자신의 재산을 담보로 일을 추진하는데 이럴때 조합원에게 현재 자신의 재산을 대신해서 새로운 아파트에 들어갈 수 있는 권리를 입주권이라 하고 조합원이 모두 분양하고 나면 남은 물건에 에 대하여 청약을 통해 일반 분양하게 되는데 이에 당첨된 사람들이 가지게 되는 권리를 분양권이라고 합니다.

분양권은 입주권에 비해 비용이 적게 되는데, 이는 청약에 당첨이 된 인원은 분양가의 10에 해당하는 계약금만 지불하면 되기 때문입니다.

분양권 입주권의 장점과 특색

분양권은 입주권보다. 초기 투자비용이 많이 들어가지 않은 혜택이 있습니다. 전체 분양가에서 일부 계약금만 지급하면 충분합니다. 또한 청약을 통해 당첨된 경우 여러가지 혜택이 있습니다. 상품에 대한 종합적인 선택의 폭이 넓어 일반 분양자보다는 선택 조건이 넓다고 할 수 있습니다. 또한 분양권은 양도가 가능하고 일정한 요건하에 다른 사람에게 매매도 가능합니다.

또한 여러가지 정책들을 통해 분양자들에게 여러가지 혜택을 주기도 합니다.

예를 들어 저소득층, 청년세대 등을 위해 분양주택 지원 방침이나 분양가 감면등의 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 부동산 활황기에는 경쟁이 심하고 분양권을 통해 주택을 취득하기 위해 일정한 시간과 절차를 거쳐야 하는 단점이 있습니다. 당첨을 통해 분양권을 고르는 경우에는 선택의 폭이 많지 않는 단점등도 있습니다.

입주권이란?

분양권이나 입주권이나 앞으로 지어지는 부동산을 취득할 수 있는 권리인 점은 동일합니다. 하지만 분양권이 청약당첨자가 계약금을 지불하면 얻을 수 있는 권리라면, 입주권은 재개발이나 재건축 사업의 조합원이 정비사업시행으로 건축한 새 집에 입주할 수 있는 권리를 말합니다.

대부분의 사람들이 재개발 구역 안에 있는 부동산을 가지고 있으면 다들 입주권을 받을 수 있지 않냐 착각을 하는데 그렇지 않습니다.

원래는 주택이었던 재개발 부동산은 정비구역으로 지정된 이후 관리처분계획인가를 기준으로 입주권을 얻을 수 있는 자의 여부가 결정됩니다.

분양권보다. 불편함을 느끼는 입주권

입주권은 분양권보다. 거래절차가 복잡하고 규제도 불편함을 느끼는 편이라 지켜야 할 절차나 이해해야 할 것들이 많습니다.. 입주권이라는 것 자체가 조합원에게 인정되는 권리이고 입주권의 전매는 조합원 지위의 양도에 해당하기 때문입니다. 또한 이런 정비사업의 가장 큰 위험은 사업 지연과 사업 실패인데 조합원 사이의 갈등, 반발 세력의 존재로 늘 소란스러워진다. 그리고 부동산 가격이 하락하는 시기라면 사업이 지연되기도 합니다.

정비사업이 실패하거나 지연될 경우 여태까지 올랐던 프리미엄을 모두 반환하기도 하고, 비용 증가로 사업성이 악화해 비례율이 100 미만으로 떨어지기도 합니다. 그렇게 되면 조합원들이 추가 분담금을 지출을 해야 하는 일이 벌어지기도 합니다.

분양권과 입주권의 차이점

분양권과 입주권의 차이중 하나는 일어나는 시기에 차이가 있습니다. 재건축 전개과정 시 아래 시행 순서에 따라서 일어나는 시점을 확인해 보자. 기본계획 구축 안전진단 정비구역지정 기본계획구축 조합설립 사업시행인가 관리처분인가 rarr 입주권이 발생하게 됩니다. 착공 및 분양 rarr 분양권이 발생하게 됩니다. 입주 및 청산 당첨 혹은 분양권 매수를 하게 되면 23년 이내에 아파트 건설이 완료되어 입주하게 됩니다.

이 와달리 입주권은 재개발, 재건축은 입주까지 안전 진단 및 조합설립으로 10년 이상의 시간이 넘게 걸리게 됩니다. 이럴때 사업이 지연되거나 혹은 중단되는 경우가 발생하여 리스크가 있습니다.

분양권과 입주권의 장약점 정리

분양권의 장점 적은 금액으로 투자 가능 분양가의 10 계약금으로 가능, 23년 이내 입주 가능성 확보 분양권의 약점 조합권에 처음 배정되고 남은 물량에서 임의로 동호수를 배정받는다. 원하지 않는 동호수를 배정받을 리스크가 있습니다. 입주권의 장점 분양권대비 1015 저렴합니다. 희망하는 동호수를 지정할 있습니다. 입주권의 약점 입주권 조합원 권리가액과 추가 분담금 발생으로 높은 투자금 발생 리스크 대비 필요합니다.

자주 묻는 질문